Cómo tramitar un préstamo rentable con la garantía de un apartamento

Uno de los servicios bancarios más extendidos son los préstamos garantizados con bienes inmuebles: un apartamento, una casa privada, un terreno y otros. La garantía aumenta significativamente las posibilidades del cliente de recibir fondos y le permite acelerar el proceso de emisión de un préstamo.

Por lo general, un banco comercial impone un requisito de garantía si el cliente necesita una gran cantidad de dinero (esto aumenta significativamente el riesgo de impago), así como si el préstamo está garantizado por un apartamento sin comprobante de ingresos ni otros documentos necesarios.

La propiedad del prestatario, que ofrece al banco para un préstamo, puede servir como garantía. Otras organizaciones financieras actúan de manera similar. Después de firmar el contrato de prenda, se pagan los fondos al cliente, de los que puede disponer a su propia discreción.

Cómo solicitar urgentemente un préstamo en efectivo garantizado por bienes inmuebles

A pesar de las situaciones de crisis a las que se enfrentan hoy muchos ciudadanos de Colombia, el valor de los bienes inmuebles, como antes, sigue siendo bastante alto. Esto le permite usarlo para recibir fondos adicionales. Pero, antes de solicitar un préstamo con la garantía de un apartamento, casa u otro inmueble (en efectivo o con tarjeta), conviene comprender detenidamente las opciones de préstamo existentes.

En primer lugar, es necesario entender que el banco podrá tomar una decisión sobre la transacción sólo después de la evaluación de los bienes inmuebles del cliente, que es realizada por empresas especializadas. En este caso, los costes del examen corren a cargo del prestatario.
Es igualmente importante asegurar la propiedad con antelación. Será extremadamente difícil obtener un préstamo sin seguro: un gran número de bancos rechazan este tipo de acuerdos.

Un apartamento es el más adecuado como garantía, ya que se puede vender de forma rápida y rentable. Los bancos están menos dispuestos a considerar viviendas y mansiones de lujo, ya que es mucho más difícil encontrar compradores debido a su alto coste. Además, es poco probable que pueda celebrar un contrato ofreciendo como garantía una pequeña casa en mal estado, una casa de campo en las afueras de la ciudad, un garaje y un apartamento comunitario.

Qué tipos de préstamos ofrecen los bancos que otorgan préstamos garantizados por un apartamento

Según muchos expertos, el sector inmobiliario es el tipo de propiedad más rentable. Por este motivo, un préstamo bancario garantizado por un apartamento o una casa se puede obtener con bastante facilidad en casi cualquier banco grande. Pero antes de este paso serio, asegúrese de poder pagar la deuda a tiempo. El riesgo de quedarse sin hogar no debería exceder el beneficio financiero probable.

Los bancos comerciales celebran acuerdos en diversas direcciones. Hay tres tipos de préstamos hipotecarios más populares:

• • hipoteca;


• • consumidor;


• • para el desarrollo empresarial.

Los préstamos hipotecarios siguen siendo los más populares. Estamos hablando de un préstamo que implica la presencia de una garantía como propiedad. Tanto los bancos como otras instituciones financieras pueden proporcionar dinero al cliente.

La mayoría de las veces, los fondos se emiten contra la compra de bienes inmuebles. Según los términos del contrato, el prestatario deberá realizar el primer pago. Dicho préstamo puede requerir entre el 10% y el 20% del monto para la compra de una vivienda. En general, el monto del depósito lo determina el banco (u organización financiera), así como las condiciones del programa de préstamo que haya elegido.

Además, el cliente puede obtener la cantidad de dinero necesaria para un apartamento o una casa después de proporcionar como garantía los bienes inmuebles que ya posee. Este tipo de préstamo es perfecto para prestatarios que no quieren o no tienen la capacidad de realizar un pago inicial por su cuenta.

Los préstamos al consumo no tienen menos demanda. Si eliges este tipo de préstamo, debes recordar que es muy probable que el tipo de interés sea mucho más alto que con una hipoteca. Puede obtener un préstamo para cualquier bien inmueble líquido (no necesariamente residencial). Esto es extremadamente importante porque el banco debe poder vender la propiedad hipotecada si el prestatario no puede pagar los fondos.

El consentimiento por escrito de todos los propietarios juega un papel igualmente importante. Por ejemplo, si la casa tiene varios propietarios, cada uno de ellos deberá firmar los documentos pertinentes.

A menudo se solicita un préstamo inmobiliario para el desarrollo empresarial. Muchos emprendedores enfrentan grandes gastos que son difíciles de cubrir con los ingresos disponibles. A veces, los empresarios se ven obligados a solicitar varios préstamos a la vez para propiedades que ya poseen.

Es mejor obtener un préstamo (por ejemplo, un préstamo para una LLC garantizado por bienes raíces) de un banco en el que haya trabajado durante muchos años y que tenga buena reputación. En este caso, lo más probable es que le ofrezcan condiciones más favorables para celebrar un contrato.

Qué documentos se requieren para obtener un préstamo garantizado por un apartamento y otros bienes inmuebles

Para obtener un préstamo inmobiliario, es necesario preparar ciertos documentos. Su lista incluye: certificado de ausencia de deudas por pago de servicios públicos, pasaporte técnico de vivienda, contrato de compraventa, donación o herencia, documentos de pago de impuestos, etc.

Por lo general, para solicitar un préstamo en el banco se requiere lo siguiente:

• • pasaporte de un ciudadano de Colombia y código de identificación;


• • documentos de propiedad que se transferirán como garantía (certificado de registro de propiedad, pasaporte catastral, informe de tasación de inmuebles, etc.);


• • documentos que confirmen el estado civil del cliente;


• • título de propiedad estatal sobre el terreno (si el objeto de la prenda es un terreno);


• • en la mayoría de los casos, un certificado de ingresos (por 3 a 6 meses).

Además, es posible que se le solicite una declaración de que todas las personas registradas en el apartamento o casa confirman la ejecución del acuerdo. En algunos casos, es posible que se requiera un certificado de un dispensario psiconeurológico y narcológico.
Antes de firmar un contrato conviene estudiar en detalle sus condiciones y prestar especial atención a la amortización anticipada de la deuda, el tipo de interés (puede cambiar) y todas las posibles comisiones adicionales.

¿Cómo obtener un préstamo (préstamo) garantizado por un apartamento u otro inmueble en Colombia?

Los préstamos inmobiliarios tienen una gran demanda, pero el procedimiento para registrarlos en el banco lleva mucho tiempo. Esto se debe a la preparación de un paquete de documentos, verificación de los datos proporcionados por el cliente, evaluación de la propiedad y otros factores.

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